房地产中介到底能赚多少钱?因为一套房子的价值是非常高的,理论上任何一个买卖,中间环节,中介都能发现商机。在这其中肯定是以”赎楼“业务,利润最为丰厚。一套房子几百万,在买卖过程中,如果帮忙垫资赎楼,短则一周,长则三、四周,就能收到1%乃至更高的利润。所以很多中介在撮合成交时大力向买方推销这项业务。
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”赎楼“业务,通俗解释很简单,就是在买卖双方达成房产购买协议之后,假如卖方还有银行房贷未还清,那么此时需要筹集一笔资金,提前归还银行房贷,解除房产抵押登记。然后才能将后续的买卖备案流程完成。如果卖方没有这笔钱,自然需要找寻资金来进行垫资办理。
一般售楼业务的收费,要么是一次性收费,一次性收费1%,也就是说帮忙还银行贷款100万就收取1万。要么是按天收费。收费可能从日1‰左右开始计算,用多少天收多少天。当然如果遇到外行,卖方人有可能还会主张一些手续费等等杂费,以牟取利润最大化。在这种情况下,买卖双方其实最少增加了1%以上的交易成本,那有时候也是好几万啊。
这在我国房地产交易中是一个顽疾,有很多卖房人因为无法筹措到这一笔庞大的提前还贷资金,而导致向外举债。而我国的银行又无法针对这短期用款及时发放贷款,所以最终只能向私人或者借贷公司举债,最终导致整体交易成本过高。
当卖方找赎楼公司借款赎楼之后,其实还款来源主要是等买方给予的购房款,但是假如买房也需要申请银行房贷,那么很有可能就需要等待对方的房贷批下来之后才能归还。在此过程中有可能拖延的时间过长,而导致买卖双方产生各种纠纷。同样卖方也需要承担更多的赎楼垫资利息。
那么在3月30日,自然资源部、银保监共同发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,可以说给赎楼垫资业务画上了句号。那些做房产买卖垫资的中介慌神了,他们的赚钱来源没有了。让二手房买卖流程进一步简化,而且在此过程中将交易风险下降到最低,这是一个利国利民的好事,也是切切实实稳定房地产市场的一项措施。
未来假如还有房贷但是需要卖房,那么卖方再也不需要找钱提前归还银行房贷了。随着带押过户全面推行,只要做好买卖登记,收了首付款之后,买方可以直接申请新的房贷,待银行批下来之后,钱款就可直接划给卖方。卖方的银行可以直接进行剩余房贷款的扣收,大大降低了买卖双方的交易成本。
带押过户也确实降低了交易风险,有很多时候买房人只有交完首付,才能向银行申请后续的房贷。假如房贷无法正常审批下来,可能还要卖方承担滞纳金,违约金甚至是其他的处罚。现在直接就可以提交申请了,如果不能批下房贷,那么买卖流程可以提早结束,这也避免了,卖方收不到钱,买方因为房贷批不下来而遭受的损失。
目前全国已经有15个省份100多个地市开展了“带押过户”,那么试点经验已经总结成熟 。在此情况下,天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。不论是抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式,都能极大的降低交易成本,降低交易风险,缩短交易时间。
那么对于提前还贷,有影响但是并不大。目前存量房利率过高,而新买房的利率是相对比较低的,这中间的利差有着近两个点。所以有不少民众将房产进行相互买卖,这样未来可以避免过去的高利率,从而享受到现在实施的低的房贷利率。但是这样的做法需要找到可靠的对手方,有些家庭即使想操作也操作不了。
这个政策是非常的好,终于降低了二手房买卖的成本,也让可能产生的纠纷减到最少。#媒体:我国将全面推进房产带押过户#
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